Každý vlastník pozemku, který plánuje postavit svůj vlastní venkovský dům nebo chatu, musí znát a dodržovat stavební předpisy a předpisy. SNIPy nejsou určeny k tomu, aby člověka nutily do rámce, jsou skutečně nezbytné pro bezpečný a dlouhodobý provoz jak vašeho domova, tak domů vašich sousedů, zaručují komfort a nejvyšší možnou požární bezpečnost.
Kde začít plánovat svůj web a budovat svůj nový život? Nejprve se musíte ujistit, že dokumenty jsou správně vyplněny – musí být správně vypracovány a ve vašich rukou musí být list vlastnictví pozemku. Zkontrolujte si povolený způsob využití území – musí se jednat o zemědělskou půdu s povoleným způsobem využití „pro stavbu chaty“ (nebo pro chataření) nebo sídelní pozemek s individuální bytovou výstavbou RVI (individuální bytová výstavba) nebo KZhS (integrovaná bytová výstavba).
Když zkontrolujete dostupnost a správnost dokumentů, začneme plánovat. (Všechna povinná stavební pravidla jsou uvedena v dokumentech sjednocených pod obecným názvem „Stavební normy a pravidla“ – nebo jednoduše SNiP). SNiP 30-02-97 poskytuje základní principy pro výstavbu zahradnických a chatových sdružení a staveb v nich umístěných (jsou povinné pro všechny vlastníky pozemků o rozloze 6 akrů nebo více).
Plánování samostatného pozemku obvykle začíná viditelným vyznačením jeho hranic – plotem oddělujícím vlastní pozemek od sousedních pozemků a veřejných pozemků.
Doporučuje se instalovat ploty v souladu s pravidly předepsanými v Chartě vašeho DNP – to vám umožní bezpečně koexistovat s lidmi, kteří sdílejí vaše hodnoty.
Co můžete umístit na svůj pozemek? Obytná budova (dům), stejně jako hospodářské budovy – skleníky, letní kuchyně, lázeňský dům (sauna), sprcha, kůlna nebo garáž pro auta. Přístavby mohou být různého typu – pořadí jejich výstavby, velikost, skladbu a účel určují samosprávy. Na pozemek můžete umístit i kompostoviště, jímku nebo box, a pokud není kanalizace, latrínu. (I když nyní, s rozvojem místních systémů čištění a suchých záchodů, mnozí raději volí je).
Pro správné umístění všech těchto budov je třeba vybrat orientační body. Jsou to obvykle stavby na pozemku sousedů a plot samotný. Pokud vaši sousedé ještě nezačali stavět, pak nebude těžké dohodnout se na variantách budoucích budov, které jsou výhodné pro vás i pro ně.
Takže základní požadavky: od hranice pozemku od ulice k domu musí být minimálně 5 metrů, od hranic průchodu a sousedního pozemku minimálně 3 metry. Od přístavků k ulicím a příjezdovým cestám musí být minimálně 5 metrů.
Nyní pojďme koordinovat naše budovy s budovami našich sousedů. (To je také přísně regulováno SNIP, aby se zabránilo požárům).
Pokud přístavby sousedí s obytným domem nebo domem, měří se vzdálenost k sousednímu pozemku odděleně od každého objektu, například: garážový dům (alespoň 3 m od domu, minimálně 1 m od garáže) nebo dům -stavba pro hospodářská zvířata a drůbež (od domů minimálně 3 m, od budov pro hospodářská zvířata a drůbež minimálně 4 m).
Jak přesně změřit vzdálenost mezi obytným domem nebo hospodářskými budovami a sousedním pozemkem?
Pokud prvky domu a budovy (arkýř, veranda, baldachýn, přesah střechy atd.) nevyčnívají více než 50 cm z roviny stěny, měří se vzdálenost od jejich základny nebo v případě absence základny , ze zdi; pokud je více než 50 cm, pak z vyčnívajících částí nebo z jejich vyčnívání na zem (konzolový střešní baldachýn, prvky druhého patra atd.).
Nezapomeňte na požární vzdálenost (viz tabulka níže) vzhledem k domům umístěným na opačných stranách průchodu. Po dohodě s představenstvem DNP může přímo k plotu ze strany ulice přiléhat přístřešek pro auto nebo garáž. Zároveň není stavba garáže omezena pravidly: může být volně stojící, vestavěná nebo připojená k venkovskému domu a hospodářským budovám.
Je důležité si vždy pamatovat, že všechny budovy jsou plánovány v souladu s normami požární bezpečnosti – to je základ stavebních předpisů. Například vzdálenost mezi dřevěnými domy (vaše a sousedovy) musí být alespoň 15 metrů. Pokud ale stavíte kamenný dům a sousedi mají dřevěný, tak 10 metrů mezi nimi bude stačit. Požární vzdálenosti mezi budovami ve stejné oblasti však nejsou standardizovány.
SNiP 30-02-97 poskytuje následující tabulku minimálních vzdáleností mezi obytnými budovami na sousedních pozemcích s přihlédnutím k jejich materiálu: Minimální požární vzdálenosti mezi vnějšími budovami a skupinami budov na zahradních pozemcích
Materiál nosných a obvodových konstrukcí stavby Vzdálenosti, m A B C A Kámen, beton, železobeton a jiné nehořlavé materiály 6 8 10 B Totéž, s dřevěnými podlahami a krytinami chráněnými nehořlavými a málo hořlavými materiály 8 8 10 B Dřevo, rámové uzavírací konstrukce z nehořlavých, pomalu hořlavých a hořlavých materiálů 10 10 15 Podle hygienických norem musí být budovy umístěny ve správné vzdálenosti od budov umístěných v sousedních oblastech: od obytného domu nebo domu po lázeň, sprcha nebo toaleta – 8 m; od studny k latríně a kompostovacímu zařízení – 8 m. Od domu k latríně minimálně 12 metrů. Hranice sousedního pozemku by měla být 3 m od obytné budovy (nebo domu), 4 m od objektů pro chov drobného dobytka nebo drůbeže, 1 m od ostatních objektů, 4 m od kmenů nízkých stromů (2 m od středně velké), 1 m od keře.
Vytvoření suterénu nebo sklepa je možné pod obytným domem nebo obytným domem a hospodářskými budovami, které nejsou určeny pro drůbež a drobná hospodářská zvířata. Minimální výška obytných prostor je 2,2 m od podlahy ke stropu, suterén – 2 m od podlahy ke stropu, sklep – 1,6 m po vyčnívající konstrukce jako jsou vaznice a trámy. Provedení schodů – zda vedou do suterénu nebo do jiného podlaží – závisí na konkrétních podmínkách a také na požadavcích SP 55.13330. Tento soubor pravidel platí i pro individuální projekty bytové výstavby.
Počet budov, cest a oblastí s tvrdým povrchem je specifikován samostatně: na malém pozemku letní chaty o rozloze 0,06-0,12 hektaru by neměl zabírat více než 30%.
Důležité je také nezapomínat na požadavky na strojírenské vybavení. Odtok dešťové vody ze střechy nelze směřovat do přilehlého prostoru, pokud je přístavek umístěn 1 m od něj.
V obytném domě je nutné nainstalovat elektroměr. Současně SNiP stanoví, že vytápění domu se provádí z autonomních systémů, jako jsou topná zařízení a zdroje tepla – kotle a kamna. Na kotelny se vztahují samostatné požadavky uvedené v „Pokynech pro umístění tepelných jednotek“. Například výška kotelny musí být alespoň 2,5 m a objem musí být 15 m3. Kromě toho musí mít kotelna digestoř a okno, aby byli obyvatelé domu v bezpečí a mohli volně dýchat.
Systémy zásobování vodou. Zásobování vodou do konkrétní oblasti lze provádět centrálně nebo autonomně. Pro autonomní zásobování vodou – ze šachtových a mělkých studní, povodí pramenů (tj. staveb, jako jsou studny a příkopy) – je nutné dodržet požadavky stanovené v SanPiN 2.1.4.1110. Volný tlak vody ve vodovodní síti na území spolku dacha musí být minimálně 0,1 MPa.
Kanalizace, likvidace vody. Při absenci drenáže by měla být v oblastech instalována zařízení s místním kompostováním – prachové komory, suché komory. Použití žump, jako jsou záchytné skříně a latríny v přístavcích, je povoleno, pokud jsou umístěny alespoň 1 m od hranic pozemku.
Skříň s odporem je latrína s odpadním potrubím vedoucím do podzemní žumpy; a prádelna je toaleta, ve které se odpad zpracovává práškovou směsí, dokud se nevytvoří kompost. V jednotlivých areálech je možné instalovat lokální čistírny o kapacitě do 1-3 m3 s dalším vypouštěním do nízké polohy.
Pro domovní odpadní vody je nutné zajistit filtrační rýhu se štěrkopískovým zásypem nebo jiným čistícím zařízením umístěným minimálně 1 m od přilehlé plochy. Po dohodě s orgány hygienické kontroly mohou být domovní odpadní vody vypouštěny do vnějšího příkopu prostřednictvím speciálně organizovaného příkopu.
Zásobování plynem se provádí z instalací lahví na zkapalněný plyn, z instalací nádrží na zkapalněný plyn nebo z plynových sítí.Objem láhve na plyn umístěný v kuchyni by měl být maximálně 12 litrů. Láhve větší než 12 litrů by měly být umístěny v nástavci z nehořlavého materiálu nebo v kovové schránce v blízkosti slepé části vnější stěny ne blíže než 5 m od vchodu do budovy.
Stavební normy nezávisí na přáních a požadavcích stavebního oddělení, jsou stejné pro všechny vlastníky pozemků – a to z dobrého důvodu: bezpečnost lidí je prvořadá. A po bezpečí přichází pohodlí. Dodržování SNiP dává majiteli pozemku příležitost pokojně koexistovat jak se sousedy, tak se sebou samým a získat dlouho očekávané ticho svého vlastního chráněného rohu.
10 nejdůležitějších pravidel
na které doporučujeme nezapomenout při plánování místa a stavbě domu na letní chatě
neboVše, co jste chtěli vědět o SNIP, ale nevěděli jste, kam by se měli majitelé letních chat podívat.
č. Název Odkaz 1. Vzdálenost od budovy k lesům je minimálně 15 m. SNiP 30-02-97* doložka 4.7* 2. Obytné budovy a hospodářské budovy by neměly překračovat linii regulace městského plánování (rozvoj) – 5 metrů od hranice pozemku na straně ulice, 3 metry od hranice na straně příjezdové cesty. SNiP 30-02-97* ustanovení 6.6* 3. Požární vzdálenosti mezi budovami a stavbami v rámci jednoho areálu nejsou standardizovány SNiP 30-02-97* ustanovení 6.5* 4. Oplocení pozemku na straně silnice může být prázdné , podle rozhodnutí valné schůze SNiP 30-02-97* bod 6.2* 5. Požární vzdálenosti mezi obytnými budovami umístěnými na sousedních pozemcích, v závislosti na materiálu nosných a uzavíracích konstrukcí, nesmí být menší (vzdálenosti jsou uvažováno od stavebních prvků vyčnívajících více než 50 cm) – 6 m -15 m Materiál nosných a obvodových konstrukcí budovy Vzdálenosti, m A B B A Kámen, beton, železobeton a jiné nehořlavé materiály 6 8 10 B Totéž, s dřevěnými podlahami a nátěry chráněnými nehořlavými a málo hořlavými materiály 8 8 10 B Dřevo, rámové obvodové konstrukce z nehořlavých, pomalu hořlavých a hořlavých materiálů 10 10 15 SNiP 30-02-97* ustanovení 6.5* Tb 2* 6. Minimální vzdálenosti mezi budovami na území pozemku pro hygienické a bytové podmínky jsou následující: od obytného domu a sklepů: – k objektu pro chov drobného dobytka a drůbeže – 12 m – k lázeňskému domu – 8 m od důlní studny: – do vodotěsné žumpy nebo VOC – 8 m – do kompostovacího zařízení – 8 m Uvedené vzdálenosti musí být dodrženy jak mezi budovami na stejném místě, tak mezi budovami na přilehlých pozemcích. SNiP 30-02-97* bod 6.8* 7. Minimální vzdálenosti k hranici sousedního pozemku dle hygienických podmínek: – od obytné budovy – 3 m – od budov pro chov drobného dobytka a drůbeže – 4 m – od ostatních budov – 1 m (s orientací sklonu střechy k vašemu pozemku) – od kmenů vysokých stromů – 4 m; od kmenů středně velkých stromů – 2 m od keřů – 1 m SNiP 30-02-97* bod 6.7* 8. Je povoleno blokovat bytové domy, jakož i hospodářské budovy na přilehlých pozemcích po vzájemné dohodě vlastníků domů TSN PZP-99 MOp.5.19 9. Zásobování pitnou vodou ze šachtových a mělkých studní SanPiN 2.1.4.027 bod 8.1* 10. Pásmo hygienické ochrany hl. studny v souladu s aktuálními hygienickými normami a pravidly SanPiN 2.1.4.027 bod 8.2 * Po dokončení prací je nutné vypracovat dokumentaci pro stavbu jako nemovitost. Jak přihlásit venkovský dům, zahradní domek, garáž.
